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CÓMO CONSTRUIR TU CASA EN MALLORCA

CÓMO CONSTRUIR TU CASA EN MALLORCA

Para construir tu casa en Mallorca hay que tener en cuenta varios puntos, ya que es una inversión grande y es la ilusión que tenemos todos.

En primer lugar debemos buscar el solar donde queremos construir nuestra casa. El terreno puede ser rústico (en el campo y con algún servicio como agua, electricidad, etc) o urbano (tiene todos lo servicios como agua, electricidad, alcantarillado, etc..). 

Para buscar el terreno y la ubicación que deseamos podemos dirigirnos a una inmobiliaria que nos de opciones o buscar nosotros mismos.

Una vez tenemos el terreno, antes de realizar la compra es muy importante asesorarnos con un técnico (arquitecto), el cual nos puede informar de toda la normativa del terreno, o solicitar una cédula urbanística en el ayuntamiento.

La normativa del terreno nos indica qué se puede construir, cuantos metros cuadrados se pueden edificar y cuales son las normas y reglas para edificar.

En cada terreno las normas pueden ser diferentes, por lo que es importante asesorarse bien antes de realizar la compra si es edificable y si lo que se puede edificar se ajusta a nuestra necesidades.

A parte de la normativa, es también importante solicitar una nota registral en el registro de la propiedad para comprobar los datos del solar (superficie, si tiene hipoteca o cargas) una vez que hemos comprobado que el solar esta libre de cargas y que s edificable y se ajusta a nuestras necesidades y decidimos hacer la compra, ya podemos empezar el proceso de proyectar nuestra casa.

Para ello, necesitamos un arquitecto, al cual le explicaremos nuestras necesidades y el estilo de vivienda que queremos.

El arquitecto en base al programa de necesidades, el solar(ubicación, orientación, topografía, etc..) y la normativa, elaborara una idea la cual irá tomando forma con el dialogo continuo con los propietarios hasta obtener la casa deseada.

Una vez la idea esta concebida y el proyecto listo, la propiedad busca presupuestos para elegir un constructor que realice la obra. este trabajo lo puede realizar también el arquitecto el cual conoce los precios del mercado y puede asesorarlos mejor en la elección de la constructora.

Ya tenemos el proyecto listo visado por el colegio de arquitectos y podemos solicitar la licencia de obras al ayuntamiento. Para ello necesitaremos la siguiente documentación:

- tres copias del proyecto visado y estudio de seguridad
- asumes de dirección del arquitecto
- asumes dirección del aparejador
- nombramiento de la empresa constructora
- copia del recibo de contribución IBI
- fianza de residuos (la obra genera unos residuos que se tienen que reciclar. Para ello el Consell obliga a pagar una fianza la cual te devuelven al finalizar la obra. Así se aseguran que se llevaran los residuos a reciclar).

Una vez el proyecto esta en el ayuntamiento, suele tardar unos 3 meses (mas o menos) en conceder la licencia.

Una vez concedida la licencia se puede comenzar la obra. La obra se va ejecutando bajo el control y supervisión del arquitecto y aparejador.

Una vez finalizada la obra el arquitecto y aparejador certifican el final de obras y elaboran un manual de mantenimiento de este.

Ahora se solicita el final de obras presentando en el ayuntamiento el final de obras de los técnicos. Este cual comprueba que la obra se ha realizado según la licencia concedida.

Una vez tenemos el final de obras del ayuntamiento podemos dirigiremos al Consell insular sección de habitabilidad donde solicitaremos la cédula de habitabilidad, documento imprescindible para poder habitar la vivienda y solicitar el contador de electricidad.

Nuestra casa ya esta finalizada y podemos disfrutarla!

En próximos artículos profundizaremos sobres las distintas fases de la obra.

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